Angataho ireo fanontaniana tsara ary ifanakalozy ny fifaninana tsara indrindra
Ny vehivavy dia afaka mahavita fifampiraharahana amin'ny fifanarahana ara-barotra amin'ny maha- mpivarotra azy satria ny lehilahy kosa dia manomboka ny fifampiraharahana amin'ny fametrahana fanontaniana.
Raha vao manana valiny amin'ireo fanontaniana mety ianao dia azonao atao ny mitady fikarohana bebe kokoa momba ny karazana fandefasana, fifanekena , fifanarahana ara-barotra. Ho mora kokoa aminao koa ny handamina ny volanao, sy ny paikady momba ny fifampiraharahana raha fantatrao izay fanontaniana apetraka.
Ireo fanontaniana telo manan-danja indrindra hangatahana alohan'ny handikana na hanoratana
Maro ireo fanontaniana azonao atao ary tokony hangataka alohan'ny fanofana ara-barotra . Na izany aza, na inona na inona zavatra angatahinao, dia mila mametraka fanontaniana telo manan-danja ianao. Raha tsy manao izany ianao, dia azo antoka fa tsy maintsy handoavana toerana ho an'ny orinasanao ianao.
Fanontaniana telo no tokony hanontaniana ny vehivavy rehetra momba ny fampindramana ara-barotra:
- Inona no karazana varotra ara-barotra atolotra?
- Moa ve ny fifanarahana ara-barotra mifampiraharaha?
- Inona no fandrakofam-pahasalamana takiana?
Fantaro hoe inona no karazana fampandehanana ara-barotra atolotra
Ny karazana fampindramana azo atolotra dia angamba ny zavatra manan-danja indrindra hoeritreretina aloha satria mamaritra ny fomba hampangiana anao ianao.
Ny fepetra fanofana ara-barotra momba ny fananan-tany dia voafaritry ny karazana fanofana ara-barotra.
Ny fampindramana ara-barotra sasany dia mivantana, fa ny ankamaroany dia tsy. Raha tsy fantatrao hoe inona ny Tranon'ny Tranompandrendrehana Triple , na ny hoe " Fandraisan'anjara ", na ny fomba hofanina ny hofan-trano (tsy dia fahita firy ianao raha tsy misy ny lahatsora- ponenanao), tsy afaka hifampiraharaha ianao tsara kokoa.
Moa ve ilay "tolotra feno" na " percentage based "? Ny fanalahidin'ny fifanakalozan-kevitra momba ny fampandalovana dia mety hikorontana amin'ny fifampiraharahana voalohany amin'ny karazana fatiantoka.
Mangataha mba hahita dika mitovy amin'ny fanofana karazana. Ny tompon-trano iray izay mandà tsy hamela anao hanam-potoana handinihan-draharaha mialoha ny fisoratana anarana dia tsy azo itokisana. Ny famoahana ara-barotra dia mety ho pejy vitsivitsy ihany fa maika kokoa 15-20 na mihoatra ny pejy. Raha tianao ny mpisolovava iray hijery ny fatiantoka ary ny mpandoa trano dia mandà, tsy manasonia ny fatiantoka!
Ireo karazana fivarotana ara-barotra
Misy karazana fanofana ara-barotra sy karazan'entana maro. Satria ny karazana fampindramana sasany dia mety ahitana tolotra (toa, janitorial, utilities, sns.) Fa tsy karazana varotra hafa, fa zava-dehibe ny manontany manokana ny karazana fifanarahana, pifaneraserana isan-jato, na fifanarahana hafa amin'ny fifanarahana amin'ny "net".
Ny karazana fampindramana natolotra tamin'ny ankapobeny dia natao tamin'ny fampindramana ara-barotra:
- Double Net Lease
- Fully Serviced Lease
- Gross Lease
- Net Lease
- Percentage Lease
- Percentage Rent
- Kisary
- Sublease
- Triple Net Lease (fantatra amin'ny anarana hoe NNN na Net Net Lease)
Fantaro raha toa ka tsy miovaova ny fepetra momba ny tolotra
Ny fanofana ara-barotra rehetra dia tokony hanana farafaharatsiny efitrano fifanakalozana, na kely na kely.
Ny tompon-trano tsy misy fikomiana tanteraka dia tsy olon-kafa izay tianao hampandoa vola satria ny "tsy miteniteny" matetika dia mitovy amin'ny "tsy mety." Raha toa ny tompon-trano iray tsy mety amin'ny fifanaraham-panofana, dia mety ho tsy misaina na tsy ara-drariny, raha mbola eo an-toerana ianao ary mila fanamboarana na fandinihana ny zavatra tsy ampoizina toy ny fiara misimisy kokoa, fidirana amin'ny fitaovana na efi-telefaona, sns.
Ny fitenenana tsy azo ovaina dia ahitana ny halavan'ny fampindramana, ny fampindramana maimaim-poana, ny fametrahana fiantohana kely kokoa, ary ny fatiantoka ho an'ny mpandraharaha manatsara ny toerana. Ny faritra hafa mifandraika amin'ny fanofana ara-barotra dia mampiakatra ny fisotroan-drivotra ambany kokoa, mihen-danja amin'ny trano fisakafoanana sy ny "enta-mavesatra", ny fampihenana ny sara hafa, na ny famonoana azy rehetra.
Rehefa tsy misy toerana ho an'ny fifampiraharahana dia mahafantatra zavatra roa avy hatrany ianao: tsy mety ny tomponao ary mety ho tsara kokoa ianao any an-kafa.
Indraindray, ny fomba tsara indrindra hanovana ny fepetra takina amin'ny fifanarahana dia ny fifampiraharahana voalohany amin'ny karazana fampindramana ara-barotra voalohany. Ohatra, ny fandefasana tranokala Triple Net dia mitaky ny mpividy mba handoavana ny ampahany na ny ampahany amin'ny hetra, fiantohana ary ny fikojakojana mifandraika amin'ny fampiasana ny trano. Ireo saram-pandraharahana ireo dia aloa ankoatra ny hofan'ny mpitrandraka tsy tapaka. Raha tsy te-handoa ny saram-panompoana rehetra ianao, dia mila mangataka karazana hofan-trano hafa.
Fantaro hoe inona no fandrakofana fiantohana ny fandefasana trano hividianana trano
Vitsy ny tompon'ny fandraharahana vaovao amin'ny fampindramana ara-barotra dia hijery lavitra mihoatra ny tena raim-pianakaviana mivaingana sy ny saram-pandraharahana amin'ny alàlan'ny famaritana raha azo vidiana ny habaka, fa mila mandinika ihany koa ny vidin'ny fiantohana.
Ny fialana avy amin'ny orinasa iray any amin'ny tranokala ho an'ny "biriky sy mortar" dia hamela anao bebe kokoa hanome toky ny orinasanao satria, ankoatra ny filanao manokana, ny tompon-trano dia mety mitaky anao hividy fiantohana mba hiaro azy koa. Raha mbola mizaka ilay toerana ianao dia tsy maintsy manana fitateram-piantohana fiantohana - izany dia lasa fandaniana miaraka amin'ny fandaniana hafa momba ny fandaniana.
Fantaro hoe firy ny karama ilainao
Aoka ho azo antoka tanteraka ny manontany ny karazana sy ny habetsaky ny fandrakofam-piantohana takiana amin'ny lease. Mety ho toy ny fanontaniana tsy ilaina izany, fa ny orinasa madinika dia tsy voavonjy na tsy resy.
Ny fiantohana GCL dia manome ny fiarovana ny tompon-trano tsy hametra-pialana amin'ny toe-javatra sasany ary tokony hambara mazava tsara ao amin'ny fandevenana anao izany. Na dia manolotra fiarovana anao aza ny GCL, ny tompon-trano dia mitaky izany mba hiarovana ny tombontsoany, fa tsy ny anao.
Ny sasany amin'ireo tompon-trano dia mitaky fiantohana fiantohana izay mety lafo, na ratsy kokoa, fandrakofana izay tsy azonao. Raha toa ny ankamaroan'ny orinasa afaka mahazo ny fiantohana GCL, raha toa ny tompon-trano iray mitaky ny fiantohana ny famerenana ho an'ny fiantohana, ny orinasa sasany dia mety manana olana amin'ny fitaterana fandrakofana, na ny fandrakofana dia mety hampindrana dolara an'arivony amin'ny volan'ny fiantohana.
Fantaro raha ilaina ny fikarakarana alohan'ny handehanana
Tokony ho fantatrao mialoha koa raha toa ka tokony ho eo amin'ny toerany ny fandrakofana alohan'ny ahafahanao mandroso. Ny ankamaroan'ny tompon-tany dia mitaky ny hahazoanao ambany indrindra (ny fametrahana azy) ny fiantohana ara-barotra amin'ny ankapobeny (GCL) alohan'ny hanomezana ny fanalahidy anao.