Fantaro ny Legalese alohan'ny hanamarihanao ny Lalàna ara-barotra
Alohan'ny hanasonianao ny fampandehanana ara-barotra amin'ny birao na trano fivarotana, azonao antoka fa takatrao ny fepetra voalazan'ny fifanarahana. Ireto misy teny vitsivitsy ampiasaina amin'ny fampindramana ara-barotra sy ny famaritana ankapobeny.
FANAZAVANA FANAMPINY : Ny fampiofanana fanampiny dia manondro ireo zavatra azon'ny mpitrandraka iray ampangaina amin'izany fa tsy tafiditra ao amin'ny kianja azo ampiasaina na vidin'ny lany hafa. Ireo fandaniana ireo dia mety ahitana ny tolotra amin'ny ora farany, ny HVAC, ny fiantohana iombonana iombonana (CAM), ny isan-jaton'ny hofan-trano, ary ny lany rehetra tsy voatery hividianana trano.
Ohatra: Ny firavaka nalefan'i Jenna (JJJ) an'i Jenna (JJJ) dia naka toerana tao amin'ny toeram-pivarotana mba hividianana rindrina $ 4.000 isam-bolana. Ny JJJ dia tsy maintsy mandoa ny isan-jaton'ny fivarotana isam-bolana araka izay takiana amin'ny tsy ampy amin'ny "Additional Rent."
FANABEAZANA FIZAHAN-TANY : Ny fe-potoana "Base Rent" dia manondro ny hofan'ny latsaky ny hofan-trano noho ny fehezan-dalàna fampandrenesana izay mitaky ny mpitrandraka handoavana hofan-trano noho ny isan-jato na ny fepetra fandraisana anjara. Ity karazana fanofana ity dia matetika atao any amin'ny fivarotana antsinjarany any amin'ny toeram-pivarotana.
Ohatra, Karen's Kat Corner, fivarotana biby fiompy iray, dia mety handoa vola fanombohana vola isam-bolana isam-bolana. Saingy ny fanofana azy dia manana tombam-bidy isan - jato ny hofan-trano fa izy koa dia mandoa, eo an-tampon'ilay trano fisakafoanana, ampahany kely amin'ny fivarotana ataony isam-bolana isaky ny habetsahany.
Jereo koa ny "Percentage Lease" sy ny " Mandrindrana isam-baravarana mivaingana amin'ny vidin'ny varotra ."
BOMA : Fikambanana iraisam-pirenena manokan -tena izay manome "fampahalalana momba ny fampandrosoana ny trano fanorenana, fametrahana, fanodinana ny fandaniana amin'ny saram-pandraharahana, ny fampiasana angovo angona, famolavolana tranokala eo an-toerana sy lalàna, statistika ary fisehoana teknolojika."
BOMA STANDARDS : Ny BOMA dia mamoaka fitsipika momba ny fandrefesana birao, fialantsasatra amin'ny anaran'ny indostrian'ny indostria ara-barotra ary ny fivoriambe. Ny torolàlana momba ny indostria navoakan'ny BOMA dia antsoina hoe "Standards BOMA."
Misy fampahalalana marobe hita ao amin'ny tranokala BOMA.
KORARY BUILDING: Ny Core Building dia ahitana ampahany amin'ny trano izay tsy hofaina nefa manompo ny mpikarakara rehetra indirectly.
Ny Core Building dia misy efitra fandroana ho an'ny daholobe, fantsom-panamboaram-bidy, fizarana herinaratra, sambo fidirana, ary tohatra. Ao amin'ny ankamaroan'ny tranobe dia mifanakaiky ireo singa ireo, manakaiky ny ivon'ny trano.
Jereo koa, " Feo eo amin'ny kianja lehibe ."
FAHASALAMANA AN-TANAM-BAVAKA EO AMIN'NY VONDRONA AMIN'NY ANARAN'ANDRIAMANITRA
Ny tanjon'ny indostria dia ny fananganana trano maivana sy mavesatra toeram-pikarohana fikarohana sy fampandrosoana; Fandrafetana sehatr'asa fampiasan'ny orinasa maro; fametrahana fametrahana trano maromaro; ary zaridaina indostrialy.
Ny tranobe indostrialy dia matetika tahiry na trano lehibe hafa tsy vita, izay azo ampiasaina amin'ny fomba tsotra na amin'ny indostrian'ny pur. Na izany aza, sehatra indostrialy maro no niova fo ho lasa toeram-piasana mahazatra, na fampiasana firaketana firaketana / indostria / orinasa. Ireo sehatra indostrian'ny indostria koa dia ampiasain'ny orinasa maro isan-karazany.
Mba hisarihana varotra maro isan-karazany, maro ireo zaridaina indostrialy no lasa ambony kokoa ary mety ho sarotra ny manavaka ny zaridaina sy ny orinasa fandraharahana.
LOHATENY LEHIBE : Ny fividianana fandefasana dia karazana fampanofana ara-barotra izay manohana ny mpitrosa (mpamatsy vola) satria ny tompon-trano (mpitaiza) dia mandoa ny vola "mahazatra" izay mifandraika amin'ny fananana sy fitazonana ny toerana hofaina.
Amin'ny fampindramam-bola haba, ny tompon-trano dia afaka mitazona ny lany, anisan'izany ny famatsian-drano, ny rano sy ny lalan-drano, ny fanamboarana, ny fiantohana, ary / na ny hetra.
FAHATSIAROVANA : Ny teny hoe "Gross-Up" dia matetika ampiasaina amin'ny fandefasam-bola tanteraka (indraindray antsoina hoe "fampiasam-bola feno"). Amin'ny fanofana amin'ny fanofana tanteraka, ny mpitrandraka dia mandoa vola be ho an'ny saram-panaovana saram-pandehanana Ny tompon'ilay tompon-trano dia mividy fividianana fikarakarana iombonana (CAM). Ny tompon-tany dia mizara ity sara ity amin'ny alàlan'ny isa maromaro amin'ny efitrano iray ary manosika ny mpitrosa tsirairay ny vola arakaraka ny isan-jato metatra toradin'ny mpitrandraka.
Gross-Up dia midika hoe raha trano latsaky ny 90-95% ny trano, ny fandaniana dia mbola zaraina ho an'ny mpitrandraka harena an-kibon'ny mpampiasa.
LOAD FACTOR : Ny fametrahana Fact Factor dia fomba iray amin'ny fanisana ny vola lany isam-bolana amin'ny mpitrosa iray izay mampifangaro ny kianja azo ampiasaina ary ny isan-jaton'ny velaran'ny habaka iraisana.
Fefy kilaometatra azo ampiasaina + isan-jaton'ny kianja iraisam-paritry ny kianja iraisam-paritra = tongotra azo vidiana.
Ity famatsiana ny ampiana ny ampahafolon'ny fandaniana iombonana amin'ny fandaniana isam-bolana dia fantatra fa ny "lanjany ny entana".
Ny faritra mahazatra dia mety ahitana tafio-drivotra, lobby, elevators, tohatra, ary gorodona iraisana.
LOHATENY PERCENTAGE : Fividianana antsokosoko matetika dia mitaky mpandraharaha iray handoavana "Base Rent" ary avy eo ambonin'io vola io, ny mpikarakara ihany koa dia mandoa isan-jato amin'ny taham-pivarotana isam-bolana. Ny fatiantoka antserasera dia matetika atao any amin'ny fivarotana fivarotana varotra antsokosoko sy fanofana ara-barotra hafa.
Ny fandaniana isam-barotra dia tsy tokony handray ny isan-jaton'ny fivarotana rehetra, fa tokony hampiditra ny isan-jatony aloa amin'ny tompon-trano (mpamatsy vola) raha misy mpitrandraka vola iray isaky ny volana iray. Azonao atao, ohatra, ny fampidiran-drivotra isan-jato raha mitaky mpandraharaha iray handoavana 5% amin'ny varotra rehetra mihoatra ny 25.000 $ isam-bolana.
Jereo koa ny " Base Rent " ary ny " Mandrindrana milevina isan-karazany voavidy amin'ny fividianana ara-barotra ."
Fantatra ihany koa :: Levitra Percentage; Levitra percentage; Retail Lease; Participation Lease
Kianjan'ny tsena: Araka ny fenitry BOMA, ity fehezanteny ity dia manondro fifangaroan'ny "efamira ho an'ny efamira" ary ampahany sasany amin'ny tongotra mitahiry ny faritra iraisana. Amin'ny ankapobeny dia misy fahasamihafana 10% hatramin'ny 15% eo anelanelan'ny fe-potoana kilaometatra azo ampiasaina sy ny tongotra azo avaozina. Ny tahan'ny kianja azo itokisana matetika dia mampiseho sarany avo lenta kokoa noho ny fampiasana tongotra metatra fotsiny. Matetika izy io dia maminavina amin'ny fampidirana ny kianja azo ampiasaina ary ny ampahatelon'ny faritra iraisana ao amin'ilay trano.
Io isan-jato io dia azo avy amin'ny fizarana ny tongotry ny kitroka ao amin'ny faritra iraisana amin'ny alàlan'ny isan'ny mpitrandraka sy ny habetsaky ny kianja azo ampiasaina ny mpitrandraka tsirairay. Ohatra, raha misy trano trano manana mpihinana efatra ary Tenant A dia mirefy 200 metatra toradroa ary ny mpangalatra B dia mipetraka 800 metatra toradro, ny Tenant A dia tompon'andraikitra amin'ny 20% amin'ny fiampangana ho an'ny faritra iraisana.
FANAMARIHANA : Amin'ny fananan-tany ara-barotra, ny fanolorana dia fanofana (fifanarahana fampindramana) eo anelanelan'ny mpitrandraka iray izay efa manana fanofana ho an'ny orinasa ara-barotra na trano ary olon-kafa (ilay sublessee) izay te hampiasa ampahany na ny toerana rehetra an'ny mpitrandraka. Ao anatinà fanandevozana iray, ny mpikarakara dia manendry zo sasantsasany izay efa mihazona ny fananam-barotra, ho an'ny sublessee.
Sublessees mandoa hofan-trano mivantana amin'ny mpitrosa mendrika (sublessor) mba hizara ny toerana misy ilay mpanangona na haka ny toerana manontolo avy amin'ny mpankafy.
Ny mpisoloky iray dia tsy afaka mamaritra ny zon'ny olom-bitsy any amin'ny vondron'olona iray fa ny zana-bary dia tsy manana zo amin'ny fitrandrahana azy manokana. Ankoatra izany, ny mpanabe iray dia tsy afaka manolotra alahelo raha tsy avelany hanao izany amin'ny fanofana azy manokana.
FITIAVANA : Ny " turnkey" dia fiteny iray ampiasaina hamaritana zavatra maro, anisan'izany ny mpiasa, ny vokatra, ny serivisy, ary ny trano. Raha "turnkey" ampiasaina amin'ny sehatra ara-barotra dia midika fotsiny fa ny trano hofaina na novidiana dia vonona ny hiditra. Amin'ny ankapobeny, ny sambo rehetra, ny fitaovana, ny bozaka, ary ny endriky ny endrika amam-bika (tahaka ny loko sy ny karipetra) dia efa eo an-toerana.
Raha tsorina dia azonao atao ny mamaritra ny "turnkey" ho toy ny "sehatra iray vonona hiditra ao - manitsy fotsiny ny fanalahidy 'ary manokatra ny varavarana."
USABLE SQUARE FEET : Amin'ny fampindram-bola ara-barotra, ny Fehezan'ny kianja ampiasaina dia midika fotsiny ny lahatsoratry ny kianja averina ampiasain'ny mpitrandraka. Ny tongo-kisary azo ampiasaina dia ahitana efitrano fialan-tsasatra, trano fitehirizam-bokatra, fitehirizana ary toerana hafa ampiasain'ny mpitrandraka fotsiny.
Ny fametrahana tsotra, ny kianja azo ampiasaina dia midika fa ny tongotry ny kianja ampiasain'ny mpikarakara mivantana. Tsy tafiditra ao anatin'ity lahatsary famoriam-bala iombonana ity izay ampiasaina amin'ny fametahana "tongotra azo avaozina".
Fantatra ihany koa: USF, azo ampiasaina amin'ny SF, ampiasaina an-tariby
Fifandraisana mifandraika: