Ireo fehezan-teny ireo dia tsy tena mampatahotra loatra rehefa mandre izany.
Ity misy tabilao azonao ampiasaina hamantarana ny karazana fampanofana ara-barotra natolotra anao sy ny dikany amin'ny andalana ambany, miaraka amin'ny famaritana sasany amin'ny teny samihafa.
Ireo karazana fanofana ara-barotra dia mety hilefitra, noho izany dia zava-dehibe ny mifantoka amin'ny fomba hofaina sy ny saran-dàlana hafa.
| Ireo karazana fampindramana ara-barotra momba ny fandevenana | ||
| Karazana fandefasana | Rent Basis | Matetika ampiasaina ao |
| Percentage Lease | Base Rent + + isan-jato isam-bolana | Retail Businesses; Malls |
| Net Lease | Ho fanampin'ny hofan-trano, ny mpitrosa dia mandoa hetra na fiantohana, na fiantohana. | Fanofana ara-barotra; matetika mahasoa ny tombontsoan'ny tompon-trano. |
| Double Net Lease | Ny mpikarakara dia mandoa hofan-trano + ary fiantohana. | Fanofana ara-barotra; matetika mahasoa ny tombontsoan'ny tompon-trano. |
| Triple Net Lease | Ny mpitrosa dia mandoa hofan-trano, fiantohana ary fikojakojana. | Fanofana ara-barotra; matetika mahasoa ny tombontsoan'ny tompon-trano. |
| Fanofana tanteraka tanteraka | Ny tompon-tany dia mandoa mivantana ny fandaniana na ny ankamaroan'ny mahazatra. Ireo vola ireo dia matetika atao amin'ny mpitrosa amin'ny hofamaina ho toy ny "Charge de la charge". | Biraom-barotra, indostrialy sy varotra indostrialy sasany. |
Ok, koa inona no tena dikan'izany rehetra izany? Ity manaraka ity dia lisitr'ireo teny sasany tianao hotahafina hahatakaranao, ary toro-hevitra vitsivitsy izay hanampy anao hahatsiaro hoe inona ireo karazana lease ireo dia midika hoe rehefa mifampiraharaha sy mieritreritra ny tongotrao ianao.
Base Rent
Io no kely indrindra tokony tsy maintsy aloanao isam-bolana - ny saram-panafody, raha misy, dia ampiana amin'io vola io.
Eritrereto izany ho fototry ny havoana na tendrombohitra.
Double Net Lease
"Double" dia midika hoe vola fanampiny fanampiny no hampidirina amin'ny hofananao fanolorana: ny haba sy ny fiantohana ny vola natolotry ny tompon-trano.
Fully Serviced Lease
Antsoina koa hoe fatiantoka mavesatra, ny tompon-taninao dia handray andraikitra amin'ny fandoavana ny ankamaroan'ny "fanampiana", fa aza manao hadisoana, fa izy ireo dia mety hikorontana ho toy ny "enta-mavesatra". Azonao atao ny mieritreritra ny "manompo manontolo" toy ny "anisan'izany ny zava-drehetra," fa ny hofan-trano dia mety ho betsaka lavitra noho ny "fananana fototra."
Load Factor
Ity dia fomba iray hanisana ny vola latsak'aina isam-bolana izay mampifanaraka ny kilaometatra azo ampiasaina miaraka amin'ny isan-jaton'ny velaran'ny faritra iraisana ampiasain'ny mpikarakara rehetra. Ny faritra iraisana dia ahitana ny trano fidiovana, lobby, ascenseur, tohatra, ary lalantsara. Raha mizara tranobe iray ianao miaraka amin'ireo mpitrandraka telo hafa sy ny tongotra roa azo ampiasaina - ny toerana anananao ho toy ny toeram-pivarotana na ny birao - dia mitovy, ny fandraisana anjara isan-jato eo amin'ny faritra iraisana dia mety ho 25 isan-jato na izany.
Net Lease
Ity dia dikan-teny tsy misy dikany amin'ny dina roa na telo tapitrisa. Handoavina hetra, fiantohana ary fikojian-tsakafo ateraky ny tompon-trano, raha tsy 100 isan-jaton'ny iray na ny iray amin'izy ireo.
Ny isan-jato dia mety ho azo ifanarahana.
Percentage Lease
Ny teny hoe "isan-jato" dia tsy mifandraika amin'ny dingana azo ampiasaina ho toy ny anao ao amin'ny tranom-barotra, na ny isan-jaton'ny hetra, fiantohana, ary ny fikojakojana izay mety horaisinao ho ampahany amin'ny fandefasana harato. Ampahafolon'ny fivarotana isam-bolana eo amin'ny tokonam-bidy iray izany. Azonao antenaina ny handoavana izany raha manakarena toerana eny amin'ny fivarotana lehibe ianao.
Kisary
Ity ny efam-pandaminana azo ampiasaina miaraka amin'ny isan-jaton'ny habaka famoriam-bala.
Triple Net Lease
"Triple" dia midika telo saram-pisoratana fanampiny mihoatra noho ny fanofanana fototra: haba, fiantohana, ary fikojakojana.
Izany no anananareo. Mivoaha ary ifanakalozy ny fifampiraharahana tahaka ny pro.