Glossary of Terms Lease Commercial: Gross-Up
Ohatra, ny tompon-trano iray dia mety handoavana ny fikojakojana ny faritra , antsoina hoe CAM koa, dia zarao io sanda io noho ny isan'ireo kilaometatra toradroa amin'ny tranobe iray ary ampidiro ny vola tsirairay isaky ny isan-jaton'ny tongony.
Ny fehin-kevitra mivaingana amin'ny fatiantoka dia mamela fa raha trano iray latsaky ny 90 ka hatramin'ny 100 isan-jato ny trano iray, dia mbola zaraina ny fandaniana ho an'ny mpitrosa mpitrandraka harena an-kibon'ny vokatra arak'izay ilain'ireo 90 isan-jato.
Ny faktiora dia karamaina amin'ny hofan-trano fanampiny ary matetika dia mitazona ny fandaniana farafaharatsiny, ireo izay afaka miakatra na midina amin'ny volana iray mifototra amin'ny fisotroan-drariny sy ny antony hafa.
Ny tombony ho an'ny tompon-tany
Ity no tranga iray izay mety tsy hahazoanao ny karamanao raha ianao no mpikarakara. Ohatra, anontanio fa efa nividy trano fanangonam-barotra i Leo Landlord. Tom Tenant no voalohany nandrafetana toerana taminy. Mamelona tokantrano fivarotana 10.000 metatra toradro i Tom. Ny totalin'ny trano dia 100.000 metatra toradroa. Nanofa 10 isan-jaton'ny trano i Tom.
Ao anatin'ny sehatra iray manan-danja amin'ny seha-pihariana manokana izay mampisaratsaraka ny vidim-pifandraisana amin'ny mpikarakara, dia handoa 10 isan-jaton'ireo vidiny i Tom satria 10 isan-jato amin'ny trano no omena azy.
Nefa aoka ho lazaina fa Leo mafy ny hahita mpitrandraka hafa i Leo ary mitohy mandritra ny volana maromaro ity raharaha ity. Tsy misy fepetra henjana amin'ny fanolorana an'i Tom, i Leo dia nijanona tamin'ny fananganana ilay volavolan-dalàna ho 90 isan-jaton'ny fandaniana izay mety ho karaman'ny mpikarakara azy amin'ny ankapobeny fotsiny satria tsy misy mpikaroka hafa azony omena azy ireo.
Mety hanosika ny 50 isan-jato isan-jato i Tom, ka mety ho 95 na 100 isan-jato izany satria izy irery no mpiasa ao amin'ilay trano.
Ahoana no itiavako an'io?
Tom Tenant dia mety tsy hihevitra fa marina ny fandaharam-potoana, fa Tom kosa, raha ny marina, ilay mpitrandraka tokana no mahazo tombontsoa amin'ny tolotra izay misy amin'ireny fandaniana miovaova ireny. Leo Landlord dia tsy mandray tombontsoa mivantana, ka azo lazaina fa tsy rariny ny tsy maintsy handoa 90 isan-jaton'ireo tolotra ampiasain'i Tom fotsiny. Angamba ny iray amin'ireto fandaniana ireto dia mitazona fakantsary fanaraha-maso ao amin'ny gara. Satria tsy misy mpamboly hafa, ny hany olona tonga sy miditra ao amin'io fiara io dia ny mpanjifan'i Tom, noho izany dia toa sahiran-kevitra fa i Tom irery no tokony handoavana ny fanompoana.
Vakio ny Fine Print
Raha heverinao fa miditra amin'ny vidim-barotra ara-barotra ianao, vakio tsara ny fanontana tsara ary hiaro ny tenanao amin'ny fanaovana devoara kely fanampiny. Raha toa ka misy fehezan-teny midadasika ao anatiny, ataovy izay hahazoana antoka fa ny fitomboana azo omena dia azo atao ao anatin'ireo isan-jato. Raha mandoa ny fitaovana fanaraha-maso rehetra i Tom, mety hanenina izy fa tsy niezaka ny hifampiraharaha ny isan-jatony. Ny isan-jatony dia tokony havaozina mazava tsara ao amin'ilay tolotra.
Ankoatra izay, raha nijery ny tantara taloha nataon'i Leo niaraka tamin'ny trano fisakafoana ara-barotra i Tom, dia mety ho nahafantatra izy fa efa nanam-potoana sarotra ny nahazoan'i Leo ireo mpamboly noho ny antony iray. Na angamba i Leo dia tsy ampy traikefa-ity no fanandramana voalohany nataony tamin'io fampiasam-bola io ka mety haka fotoana kely hanaovana azy io izy. Na izany na tsy izany, dia mety tsy te hiditra ao amin'ny trano fandevenana an'i Leo i Tom, ka anisan'izany ny famerenana an-tsokosoko noho izany antony izany-mety ho ny iray amin'ireo mpitrandraina vitsivitsy monja ao amin'ny trano amin'ny fotoana rehetra. Raha misy mpihantona fito izay mitentina 70.000 metatra toradroa avy amin'i Leo, dia kely dia kely ny ambany, ny fahasamihafana eo amin'ny 70 isan-jato sy 95 na 100 isan-jato, ary izany fahasamihafana izany dia hozaraina amin'ireo mpihantona fito.