Misy dingana roa lehibe ho an'ny saram-panangona CAM: ny varotra CAM izay marihina, izay ilàna ny mpitrandraka iray ilaina hampitomboana ny fitomboana miankina amin'ny anton-javatra maromaro; ary ny tranom-bola CAM izay misy ny sanda dia vola voafetra.
Ny fandoavam-bola CAM dia azo aloa isam-bolana, isan-kerinandro, isan-taona, na eny an-tananandro mihitsy aza rehefa ilaina ny fanamboarana lehibe ny trano na ny orinasa orinasa na orinasa.
Ny saram-pamindram-bola CAM dia afaka mitombo isan-taona noho ny isan-taona fandoavan-karama satria izy ireo dia mihabetsaka kokoa. Noho izany dia zava-dehibe ihany koa ny fandaniana ny fandefasan-tseraseran'ny CAM "variables" sy "mipetraka" ary mampiditra karazana kapila, na mihoatra ny isan-taona. Io tahan'ny fitomboam-bidy io dia tokony ho fiheverana manokana avy amin'ny habetsahan'ny latsakemboka hitombo isan-taona.
Ny famaritana ny ankamaroan'ny fanamarinan'ny CAM dia mamitaka sy mihen-danja
Maro ny famaritana an-tserasera momba ny saram-pampianarana CAM izay mamaritra ny fandaniana CAM amin'ny maha mpandraharaha iray mizara ampahany amin'ny vidiny mivantana amin'ny fitazonana faritra iraisana manokana. Ireo famaritana marim-pototra ireo dia tsy marina tanteraka ary tompon-trano iray dia mety ho betsaka ny vola miditra toy ny CAM izay tsy dia mazava loatra.
Io fomba fanao io dia navotsotry ny mpampita amin'ny indostria fa raha tsy ara-moraly na ara-dalàna izany. Raha fehezina dia tsy tokony hanao sonia fifanarahana na oviana na oviana ianao raha tsy takatrao ny fandoavam-bola CAM anao amin'ny fandevenana ara-barotra tokana .
Ny tanjon'ny CAM Fees: Inona no karaman'ny CAM?
Samy manana tanjona mitovy ihany koa ny saram-pandraharahana momba ny CAM sy ny sara-bidy: Mba hitakiana ireo mpamboly hanampy amin'ny fandrakofana mivantana ny fandaniana mivantana ny tompona "faritra iraisana". Ny faritra iraisana dia afaka miditra ao anatiny (lalantsara, ascenseurs, lobbys, bacs, etc.) ary ny fandaniana ivelany (zaridaina, zaridaina, sns.).
Ataovy azo antoka fa ny lisitra ao amin'ny fanofana dia ny fandoavam-bola ataon'ny CAM, ny fotoana amoizana azy, ary ny habetsahan'ny vola azon'izy ireo isan-taona. Raha toa ianao ka takiana amin'ny fanampiana amin'ny vidin'ny fanavaozana lehibe toy ny fiakaram-pitokanana, na karazana fanavaozana ara-drafi-pandaminana dia ambaranao izany. Ataovy lisitra ny lisitry ny tompon-trano rehefa vita ny fanamboarana nataon'izy ireo ary rehefa voalamina na efa nomanina hatao amin'ny ho avy.
Tsy ny tompon-trano rehetra no mitaky ny mpitrandraka amin'ny fanampiana amin'ny fandaniana toy ny tafo, fiantohana fiara, ary ny fanamboarana fanorenana ary tsy misy "fitsipika" mifandraika amin'ny fandefasana izany ka tsy miankina amin'ny fahitana fotsiny ny "saram-pampianarana CAM" ao amin'ny fandevenana anao - aoka ho azo antoka fa Nohazavaina ny fandaniana.
Ny tompon-trano dia mety ahitana karazana fandaniana isan-karazany voatanisa ao amin'ny "CAM Fees" na "Fefin'ny rafitra" noho ny fandaniana azy ireo dia ny mpandoa hetra ho an'ny mpitrandraka rehetra. Raha toa ka tsy voatanisa mazava na hazavaina amin'ny fampindramana ny saram-pandraharahana CAM, azafady manontany manokana raha mandoa ny iray amin'ireto manaraka ireto ianao:
- Ny rafitra fiarovana na ny salanisa na ny fandaniana hafa mifandraika amin'ny mpiasan'ny fiarovana eo an-toerana.
- Fahazoan-dàlana, hetra, fiantohana, na ny fandaniana ara-dalàna.
- Ny dokam-barotra, ny famantarana, na ny fandaniam-bola amin'ny ankapobeny izay azon'ny tomponandraharaha miasa na mampiroborobo ny fananganana trano (izany hoe karama na tombontsoa ho an'ny mpiasa an-toerana na eny am-piasana).
- Ny fanamboarana sy fanavaozana ny trano fikojakojana ny fananana, anisan'izany ny fametrahana ny trano na ny fanavaozana, sary hosodoko ivelany, ivelany na fiara mitsilany fiara, fiarandalamby na fanorenan-trano, trano na fanavaozana sy fanavaozana ho an'ny fitaovana elektrônika, elektrika, ririnina, ary HVAC.
- Fandraiketana, hofan-trano, na ny sara hafa amin'ny fisorohana ny toerana fisokafan'ny seha-pivarotana hafa na eo an-toerana na ivelan-toerana.
Nahoana no zava-dehibe ny mahatakatra fa ny fandoavam-bola no voatanisa ao amin'ny fividianana ara-barotra anao
Nanofa sehatra indostrialy aho tamin'ny 1989, mba hanokafana fanatanjahantena sy fivarotana fialamboly. Toa tsara ilay toeram-pambolena ary naman'ny fianakaviana ny tompon-trano ary nanapaka ny hofany tamin'ny fahatelo araka ny fomban-drazana. Io no fanofana indostrialy voalohany nosoratako ary tsy tena nankasitraka ny herin'ny CAM. Raha lazaina amin'ny teny hafa dia nanao sonia taratasy ara-dalàna aho fa tsy misy sombin-taratasim-panazavana momba izay nosoratako.
Tsy fantatro hoe inona ny Tranon'ny Tranompandrendrehana Triple, afa-tsy ny tsy hisiako sonia iray. Nanontaniako ilay tompon-trano hoe karazana hofan-trano izay efa saika hanoratra aho ary tsy naheno ny teny hoe "Triple Net". Nolazaina tamiko kosa fa nahazo ny CAM sy ny saram-pandraharahana ara-panjakana aho. Izay tsy fantatro tamin'io fotoana io dia ny saram-pandraharahana ara-panjakana dia nahitana ny hetra, ny fiantohana ary ny maro amin'ireo vola hafa tena lafo.
Volana iray volana monja no nandraisan'ny tompon'ny valanjavaboary fanavaozana ny valan-javaboahary, anisan'izany ny fanavaozana ny singa voalohany mba hanehoana bebe kokoa ny toerana fivarotana. Niova ny mari-pamantarana, navaozina ilay trano, ary nisy fiovana ara-drafitra natao teo anoloan-jiro.
Nisara-bazana tamin'ireo mpitrandraka rehetra ilay volavolan-dalàna, ary na dia nanana vondrona kely aza aho, dia nijanona tamin'ny volavolan-dalàna $ 5,000 - ny ampahany amin'ny fiovan'ny toera-ponenana na dia teo anilako aza ny tarika ary tsy nahazoana tombontsoa mivantana avy amin'ny fanatsarana . Ny mpitrandraka hafa dia nokapohina ary efa ho $ 20.000 ny saram-panavaozana. Raha namaky ny fividianana fikarakarana bebe kokoa aho, dia ho fantatro fa fara-fahakeliny hanontany raha misy fiovana mialoha ny ho avy tsy ho ela ary hahita fa ny zavatra nieritreretako dia fanofana tsotra , raha ny marina, dia ny Triple Net Lease anonyme.
Famintinana ny CAM Fees
- CAM dia fanafohezana ny hoe "Fanaraha-maso iombonana."
- Ny fandaniana amin'ny CAM dia nomena ny mpikarakara ho an'ny mpampiasa: ny taham-pivarotana mivezivezy kokoa ho an'ny mpitrosa trano trano, ny lanjan'ny CAM avo dia tsy maintsy mandoa.
- Ny fandoavam-bola CAM dia omen'ny mpitrandraka (mpamatsy vola) amin'ny tompony (mpamatsy vola) mba hanatsarana ny fandaniana amin'ny fandaniana ambony sy ny fandaniana ary ny tompon'ny tany dia mety hanandrana hampiditra ny fandaniana isan-karazany amin'ny fandaniana CAM.
- Ny faritra iraisana dia ahitana ny habaka azo ampiasaina, ampiasaina, na tombotsoa, na nozarain'ny mpitrandraka rehetra, ary saika misy foana ny lalamby, ny ascenseur ary ny tohatra, ny toeram-ponenana ary ny toeram-ponenana.
- Azo atao ihany koa ny fandaniana CAM amin'ny tranokala ivelany, toy ny sisin-dàlana sy toeram-piantsonana, ary, indraindray, na any amin'ny tranokala.
- Ny saram-pandraharahana dia azo ampangaina, arakaraky ny isan-jaton'ny tahan'ny CAM, ho an'ny fikojakojana ny fikojakojana sy ny fikojakojana mifandraika amin'ny faritra tsy misy azy na ny karama - ireo zavatra izay tsy dia mahazatra loatra ny fandaniana sy ny fandaniana ny ankamaroan'ny mpikarakara dia tsy mety mandray anjara.
- Tsy ny tompon-trano rehetra no mandoa saram-pivoaran'ny CAM, fa ny ankamaroany dia mbola manao, indrindra amin'ny sehatry ny indostria ara-barotra sy ny fampindramam-bola antsinjarany
- Na inona atao hoe mpampindram-bola mandoa saram-pandehanana, raha mandoa ny fikojakojana, ny hetra sy ny fiantohana, ny fikarakarana anao dia ny Triple Net Lease - ny fananana mora indrindra amin'ny mpitrosa rehetra.